Auf dem VRWS in Lyon präsentierte AirDNA-Chefökonom Jamie Lane am 8. Oktober 2026 „Higher Rates, Fewer Nights“. Wir erläutern die für Kroatien wichtigsten Kennzahlen und unterscheiden Daten von unserer Interpretation.
−10.4%
OTA-Nächte · 12m / 06-2026
+6.6%
Durchschnittspreis (ADR) · 12m / 08-2026
−2.1 pp
Auslastung · 12m / 08-2026
Offizielles Rekordjahr: Wie passt das zu AirDNA?
Kroatiens Tourismusministerium meldete am 10. September 2026 für Januar bis August 17,5 Millionen Ankünfte und 90,5 Millionen Übernachtungen, laut eVisitor jeweils 1 % mehr. Am 30. September berichtete es über rekordhohe Einnahmen aus dem ausländischen Tourismus von 4,587 Milliarden Euro im ersten Halbjahr, knapp 5 % mehr als zuvor. Das sind Gesamtindikatoren, keine Gewinnzahlen einzelner Vermieter.
Das AirDNA-Minus von 10,4 % betrifft Nächte in Unterkünften auf großen OTAs in einem anderen Zwölfmonatszeitraum bis Juni 2026. eVisitor umfasst kommerzielle und nichtkommerzielle Unterkünfte sowie nautischen Tourismus, die Ministeriumszahlen reichen von Januar bis August. Die Werte widersprechen sich daher nicht direkt. Das Statistikamt meldete zudem −6,1 % kommerzielle Übernachtungen im Juni, aber +1,2 % im Juli 2026.
Quellen und Zeiträume
| Source |
Period |
Result |
|---|---|---|
| Ministerium / eVisitor |
Jan–Aug 2026 |
90,5 Mio. Übernachtungen; +1 % |
| Ministerium / Zentralbank |
Jan–Jun 2026 |
4,587 Mrd. € Auslandstourismus-Einnahmen; knapp +5 % |
| AirDNA / große OTAs |
12 Monate bis Jun 2026 |
Nächte in inserierten Unterkünften; −10,4 % |
| AirDNA / Kurzzeitvermietung |
12 Monate bis Aug 2026 |
Auslastung −2,1 Punkte; ADR +6,6 % |
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Unser Fazit: Ein Rekordjahr beim gesamten Tourismus kann stimmen, ohne dass jedes Ferienobjekt Rekordauslastung oder Rekordeinnahmen erzielt. Entscheidend sind objektbezogener RevPAR, Kosten und Vertriebsleistung.
Tourismusministerium: Rekordjahr
Tourismusministerium: Rekordeinnahmen
Warum OTA- und amtliche Nächte abweichen
Für die zwölf Monate bis Juni 2026 ermittelt AirDNA bei Unterkünften auf großen OTA-Plattformen in Kroatien 10,4 % weniger verkaufte Nächte. Eurostat meldet dagegen +0,2 % amtliche Nächte für sämtliche touristischen Unterkünfte. Unterschiedliche Grundgesamtheiten: −10,4 % bedeutet keinen entsprechenden Rückgang des gesamten kroatischen Tourismus.
Kroatien im regionalen Vergleich
Bei den OTA-Nächten erreichte Albanien +19,4 %, Slowenien +6,0 % und Montenegro +1,6 %, während Kroatien −10,4 % verzeichnete. Der Wettbewerb nimmt zu; daraus lässt sich aber keine direkte Verlagerung einzelner Gäste ableiten.
Veränderung der OTA-Übernachtungen, zwölf Monate bis Juni 2026. Quelle: AirDNA, VRWS 2026, Folie 23.
Höhere Preise bedeuten nicht automatisch mehr Umsatz
In den zwölf Monaten bis August 2026 sank Kroatiens Auslastung um 2,1 Prozentpunkte; die durchschnittliche Tagesrate (ADR) stieg um 6,6 %. Die Zahl verfügbarer Inserate sank um 2,4 %. Zeiträume und Kennzahlen dürfen nicht unbesehen zu einer Umsatzprognose verrechnet werden.
ADR ist der Durchschnittspreis pro verkaufter Nacht, Auslastung der Anteil verkaufter verfügbarer Nächte und RevPAR der Umsatz je verfügbarer Übernachtung. Ein höherer Preis kann durch weniger Buchungen ausgeglichen werden.
Dynamische Preise und professionelles Management
Laut AirDNA erzielen vergleichbare kroatische Inserate mit hoher Preisvariabilität etwa 10 % höheren RevPAR. Das ist ein statistischer Zusammenhang, keine garantierte Wirkung eines Tools. Europaweit sind etwa 34 % der Inserate an ein PMS angebunden, aber nur rund 12 % weisen eine hohe Preisvariabilität auf.
Empfehlungen für Gastgeber und Agenturen
Beobachten Sie Buchungsvorlauf, Auslastung, Erträge und Kosten. Passen Sie Preise an Nachfrage und Datum an, prüfen Sie Vertriebskanäle und sichern Sie das Gästeerlebnis. Objektbezogene Daten sind wichtiger als nationale Durchschnittswerte.
Warum Kosten genauso wichtig sind wie Preise
Ein höherer ADR bei weniger Buchungen kann zu stagnierenden oder geringeren Umsätzen führen. Reinigung, Instandhaltung, Energie, Marketing und Provisionen beeinflussen den Gewinn. Daher RevPAR, Nettoerlöse und Buchungskosten messen statt nationale Tourismuseinnahmen mit dem Gewinn einzelner Vermieter gleichzusetzen.
Was bedeuten 2,1 Prozentpunkte weniger Auslastung?
Ein Rückgang um 2,1 Prozentpunkte ist kein relativer Rückgang um 2,1 %. Von 60 % auf 57,9 % sind es 2,1 Punkte. Bei 150 verfügbaren Nächten wären dies bei gleicher Verfügbarkeit etwa drei verkaufte Nächte weniger.
Wachstum der Nachbarländer richtig einordnen
Hohe Wachstumsraten bei OTA-Nächten in Albanien, Slowenien und Montenegro sagen allein wenig über Marktgröße oder Angebotsentwicklung aus. Vergleichen Sie vergleichbare Unterkünfte, Servicequalität und Preis-Leistungs-Verhältnis.
Maßnahmen für die nächste Saison
Analysieren Sie Buchungstempo nach Anreisedatum und Kanal, Kalenderlücken und Mindestaufenthalte. Passen Sie Preise rechtzeitig an die Nachfrage an und achten Sie besonders auf Vor- und Nachsaison.
Methodische Einschränkungen
AirDNA erfasst Angebote großer Buchungsplattformen, nicht sämtliche Direkt- oder Agenturbuchungen. eVisitor, Statistikamt, Eurostat und Zentralbank verwenden andere Abgrenzungen und Zeiträume. Das Fazit von MyRent ist eine Interpretation, keine Aussage über jeden kroatischen Vermieter.
Fazit von MyRent
Unser Fazit: Kroatische Ferienunterkünfte können sich nicht allein auf höhere Sommerpreise verlassen. Entscheidend werden Ertragsmanagement, Vertrieb und Servicequalität. MyRent verbindet Buchungen, Preise, Gästekommunikation und operative Abläufe statt nur Kalender abzugleichen.
